Prestation · Paris, petite couronne et Val-d’Oise
État des lieux de sortie
À la sortie, tout l’enjeu est de comparer l’état du logement avec celui constaté à l’entrée, en distinguant l’usure normale liée au temps des véritables dégradations. C’est ce document qui détermine ce qui peut, ou non, être retenu sur le dépôt de garantie.
À partir de 110 € TTC
Déroulé
Comment se passe le rendez-vous
- 1
Reprise de l’entrée
Je repars de l’état des lieux d’entrée pour suivre exactement la même trame, pièce par pièce.
- 2
Constat comparatif
Chaque différence est décrite, photographiée et qualifiée : usure normale, défaut d’entretien ou dégradation.
- 3
Relevés et restitution
Index des compteurs, restitution des clés et badges, nouvelle adresse du locataire.
- 4
Signature et envoi
Signature électronique sur place, rapport PDF envoyé immédiatement aux deux parties.
Des travaux à prévoir avant de relouer ?
Je travaille en partenariat avec SKY RENOV, entreprise de rénovation et de second œuvre en Île-de-France : devis au juste prix en moins de 48 h après la visite du bien, pour réduire la vacance du logement. Option facultative, sans incidence sur le constat — et sans aucune commission pour moi.
Pourquoi c’est important
Ce que ce document vous apporte
Des délais légaux courts
Le dépôt de garantie doit être restitué sous 1 mois si l’état de sortie est conforme à l’entrée, 2 mois sinon. Le rapport immédiat permet de respecter ces délais.
Un regard neutre
En intervenant comme tiers, je décris sans prendre parti : c’est ce qui rend le document difficilement contestable.
Des retenues justifiées
Seules les dégradations imputables au locataire peuvent être retenues. Un constat précis évite les retenues contestées… et les restitutions excessives.
Questions
État des lieux de sortie : vos questions
Le locataire peut-il être facturé pour l’état des lieux de sortie ?
Non. Seul l’état des lieux d’entrée peut faire l’objet d’un partage des frais ; celui de sortie est à la charge du bailleur lorsqu’il fait appel à un professionnel.
Que se passe-t-il si le locataire est absent ?
Si l’état des lieux ne peut pas être établi à l’amiable, il peut être réalisé par un commissaire de justice, à l’initiative de la partie la plus diligente ; les frais sont alors partagés par moitié.
Le logement doit-il être vide ?
Idéalement oui, et nettoyé : un logement encombré empêche de constater l’état réel des sols et des murs.
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